Double House買賣租賃聯盟

【新聞疑義1550】冠軍女房仲，霸佔客戶房屋，偷住8年！

文/楊春吉

(筆者聲明:做一位公民只能監督政府，讚頌是例外)

【新聞】

這名房仲有夠離譜！全國不動產關渡店主任徐美珍，因自家房子租屋合約到期，找不到房子住，2007年6月竟將一名羅姓女屋主託租的淡水套房，據為己用，私自登堂入室搬到該屋，直到今年8月間羅女帶房客去參觀房子，赫然發現徐女住在裏頭，憤而提告，士林地檢署認定徐女未經羅女同意就私闖民宅居住長達8年，依竊佔、侵入住宅罪起訴徐女。徐女是全國不動產關渡加盟店主任，前年曾拿下該店上半年業績冠軍，在當地同業間小有名氣。起訴指出，羅女指控，約13年前口頭委託房仲幫忙代租屋子，也將鑰匙交給房仲方便帶房客看屋，但事後家中遭逢變故，無心處理房屋出租事宜，決定不出租並拿回房子鑰匙，現雖已忘記委託的房仲是誰，但並未見過徐女。徐女坦承犯案，但聲稱羅女當時委託的房仲就是自己，自己也曾幫羅女將房子出租給其他房客，並將租金匯給羅女，但2007年間因無人應租，該屋面臨空窗期，加上自己住處租約到期，才會搬到羅女的房子居住，沒繳房租是因聯繫不上羅女，但入住期間都有繳納管理費和水電費，並非完全沒出錢。檢察官認為，徐女沒經過羅女同意，2007年間擅闖該屋居住長達8年，依最重可處5年徒刑的竊佔罪及最重可處1年徒刑的侵入住宅罪，起訴徐女，並請求法官從一重論處（蘋果日報104年12月10日報導:冠軍女房仲　竟霸佔客戶房屋偷住8年)。

【疑義】

按民法第767條規定「所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。前項規定，於所有權以外之物權，準用之。」。

民法第179條也規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」。

最高法院29年上字第1061號、61年台上字第1695號判例亦分云「請求返還所有物之訴，應以現在占有該物之人為被告，如非現在占有該物之人，縱令所有人之占有係因其人之行為而喪失，所有人亦僅於此項行為具備侵權行為之要件時，得向其人請求賠償損害，要不得本於物上請求權，對之請求返還所有物。」「依不當得利之法則請求返還不當得利，以無法律上之原因而受利益，致他人受有損害為其要件，故其得請求返還之範圍，應以對方所受之利益為度，非以請求人所受損害若干為準，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益為社會通常之觀念，是被上訴人抗辯其占有系爭土地所得之利益，僅相當於法定最高限額租金之數額，尚屬可採。」。

是所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得向現在占有該物之人，請求返還之，並依不當得利之法則，請求返還該實際利得(無實際利得，則請求返還相當於租金之五年不當利得)。

從而，本案報導如屬實，本案羅女（所有人）應得依民法第767條、第179條等相關規定，及最高法院29年上字第1061號、61年台上字第1695號判例之意旨，向本案徐女（占有人）請求返還其所有物，並依不當得利之法則，請求返還該實際利得(無實際利得，則請求返還相當於租金之五年不當利得)。

作者簡介 楊春吉(故鄉)
Double House買賣租賃聯盟主席(暨創辨人)、古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄（http: //gs803501.pixnet.net /blog）版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律 演講（請洽0916077009楊講師）。

作品：
1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。
5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。
7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。
8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七）（八） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。
9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。
12.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著，98年7月）。
13.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（四）（五）（六）(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
14.台灣法律網電子書：寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。
15.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（七）（八）（九）(與劉孟錦律師合編著，99年3月）。
16.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十)、（十一）、（十二）(與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
17.台灣法律網電子書：房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
18.台灣法律網電子書：刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。
19.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著，100年2月) 。
20.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十三)、（十四）(與劉孟錦律師合編著，100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2（與劉孟錦律師合著，100年12月書泉）。
22.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十五)、（十六）(與劉孟錦律師合編著，100年12月) 。
23.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著，100年12月）。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。