【新聞疑義1440】買房千萬別等房地合一後
文/楊春吉(法律.房地產及生態講師)
【新聞】
房地合一政策壓力下，多屋族在明年底前的賣壓緊繃，有買房需求的人也都知道這一點，也「期待」屆時能在這個時間點進場撿到便宜，時間點選定了，另一個問題就是，便宜多少才算是撿到便宜？淡江大學產經系副教授莊孟翰在《好房網雜誌》中分析，房地合一新制課稅基礎比現在的制度高出不少，在明年底前的確會有一波急售潮，等到政策正式上路後，房市會再度回歸基本面，地段仍是影響房價的主要因素。蛋黃區土地、釋出都少，價格很難下降。他建議想買房的人提早看屋，進場的時機點很重要。 一旦房地合一真的如期上路，全國不動產總經理石吉平也在《好房網雜誌》中指出，有了先前奢侈稅的經驗，「如果你是屋主，一定也會把稅轉嫁到房價」，「千萬不要到房地合一上路」。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，特別是賣壓輕的好地段精華區產品，在年底前就要出手，等到12月公告現值調高，明年就會反映在售價上；如果是在賣壓重地段，則可以再等等，她認為地雷區也有好貨，可以從高樓層、有景觀、知名建商產品挑起。 至於買方如何出價才算檢到便宜，又不失理性？徐佳馨在商業週刊的訪問中提到，可以年初交易資料較多的實價登錄價格，從85折、9折出價比較合理。 好房名家作者賴淑惠則認為，如果買方期待房價腰斬一半才進場，「錯誤的期待值」恐怕會使得買房永遠無望。台北市屋主若願意讓價1~1.5成，新北市1成，就算撿到便宜了（好房網News 103年11月21日報導:奢侈稅經驗！ 專家：買房千萬別等房地合一後）。
【疑義】
按房地合一課稅，先不論其違反平等原則之情事(違反平等原則的房地合一課稅http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=206963&article_category_id=2235&article_id=123286、http://www.peopo.org/news/247211 )，也不論其係「一牛剝三皮」之苛政(http://www.peopo.org/news/247375、http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=206895&article_category_id=2235&article_id=123229 )，在其影響下，確使委銷量增加，而使得議價空間變大；自住需求者，此時，更是進場的好時機，買到自己負擔得起的房子，機會將大增(買房千萬別等房地合一後)。
又因規劃中的房地合一課稅，長期持有可減稅，其移轉時之稅捐負擔，沒有那麼重，何況此項稅捐負擔轉嫁為成本，乃屬當然，加上，因為房地合一課稅之影響，而使出租量減少，好區位好物件之租金報酬率已經悄悄地，站上3％，往4％前進，此時租金打平房貸，應屬可預測的估算（筆者實際經驗也是如此）；投資者，更應在此「看似危機實為投資良機」下，入市才對(買房千萬別等房地合一後)。
惟在此「看似危機實為投資良機」下入市，除了選擇好區位、好物件外，對於房地產訊息！也要慎重明辨，小心求證（「威秀進駐淡海生變」與「房地合一課稅」下的購屋建議http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=207027&article_category_id=2235&article_id=123341 ）。
那如何選擇好區位、好物件? 選擇區位，仍須以「現有設施或交通等足以支撐現在房價」以及「有可期待利益的多項發燒題材」為原則；至於好物件，就是所謂的好房，那什麼是好房?如何買到好房?將在「汐止社大課程:買房達人http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,964,&job_id=210471&article_category_id=1037&article_id=126029
」呈現。
另，買房，難免有糾紛；出租，亦同；先學好法律，預防糾紛，也有必要。
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