桃園綠線G4附近，目前值得以適當低價出手－Double House買賣租賃聯盟

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【新聞疑義1436】桃園綠線G4附近，目前值得以適當低價出手

文/楊春吉(房地產.法律及生態講師)

http://gs803501.pixnet.net/blog/post/234933211

【新聞】

由於政府抑制房價政策持續推展，加上年底選舉影響，雙北交易量維持平盤，房價成長幅度不大；桃園區近兩年房市反倒受惠於政府政策，桃園航空城升格及交通議題帶動下，大批台北客湧進，帶動桃園房價補漲現象。但也因房價上漲速度過快，區域建設卻未同步跟上，2014年成長幅度減速近10%，委售量較2013年量增4成以上。有巢氏房屋發言人劉炳耀首席顧問表示，根據有巢氏房屋交易資料顯示，2014年桃園房價成長幅度為13.3%，行政區中以龜山、八德、蘆竹房價成長幅度力道減弱最為明顯，甚至房價開始向下，八德與龜山在2014年Q3房價已出現鬆動，相較於Q2已分別下滑5.3%、0.7%。至於龜山房價成長幅度變動大，主因其位居林口及迴龍間，隨著林口及桃園房市議題變動，出現大量移入人口；蘆竹則近新北市林口及桃園南崁，鄰近工業區(航空業、麗嬰房、富士康等)就業機會多，加上房價基期低、物件量少，2013因供不應求讓房價向上提升23.5%。另外，八德區去年漲幅達38.7%，因近捷運綠線及重劃區議題加持，最先吸引建商大量推案，其中以南八德市公所擴大都市計畫重劃區為主，挾交通機能優勢，台北40分鐘生活圈議題，吸引大批北客移桃。但今年，因建設需要時間，加上物件量大、區域公共建設未到位，導致賣壓升高房價漲幅趨緩，出現許多平轉顧客，想趁房市狀況未明時，即刻出手（好房網News 103年11月6日報導:建設追不上房價！　桃園八德、龜山價跌啦！）。

【疑義】

按近年來，桃園八德區，確實因桃園綠線的題材發酵，而有快速上漲的現象，但最近因房地合一課稅、利息可能升息、選舉因素等，而使得桃園八德區之房市，成為冷市。

惟桃園綠線，仍是值得期待的一條捷運，在桃園綠線尚未動工前、房市極冷之時（即危機入市），如果選擇一個生活機能良好、房價相對低價、交通可及性尚佳(通勤時間1個小時以內可銜接台北市、通勤時間15分內以就可達桃園市)之區位上的好物件，長期5-10年投資的話，將來獲利了結，利潤也是可觀。

而這個區位，本文建議的是，桃園綠線G4附近；而且桃園綠線G4，未來尚有三鶯線，更使得此區位，比桃園綠線G5、G3、G6，更讓人期待。

但桃園綠線G4附近的好物件，目前固值得以適當低價出手，惟要時常記在心中的是，未來有人會接手嗎?

為了提高未來的接手率，本文建議，兩種策略；在可負擔能力較小之時，選舉小坪數、低總價之好物件；可負擔能力較大時，則選擇同區位中，與其他個案差異最優的好物件，來自住兼投資、保值兼增值。