【新聞疑義1528】房地合一通過後，市場動起來
文/楊春吉(法律.房地產及生態講師;文學工作者;部落格 http://gs803501.pixnet.net/blog )
(新聞疑義專欄同時於台灣法律網http://www.lawtw.com/article.php?template=article_category_list&article_category_id=2235&area=free_browse 刊出)
【新聞】
上周五房地合一稅通過，面對政策確定，市場也動起來了！相較建案市場未明顯反映，中古屋市場倒是跑得比較快，更有不少誠意買方出斡旋、預約看屋，就是希望今年買屋，未來可按照舊制輕稅售屋，仲介指出，尤其6月看屋量、出斡旋就成長50％，「下半年真要動起來成交！」台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，「房地合一政策通過後的週末，也馬上成交了1間大直小套房。」尤其6月自己的帶看量暴增，比今年初大概多出3倍，已經感受到誠意買方願意出價，而非只是觀望、隨意看。 全國不動產總經理石吉平表示，5月中旬房地合一方向明確後，帶看量、收斡旋狀況就比年初增加5成，預料今年下半年台北市主要成交區域落在內湖、文山、北投，成交量可望較上半年成長2~3成。 陳泰源說，以高總價產品來說，不少買方都已經出斡旋，只要實價登錄打9折就願意進場，而低總價的學區宅，單價卻可能持續拉高，他也預估，6、7月至農曆7月前夕市場將出現一波成交潮 (好房網News 104年6月9日報導:快逃！房地合一通過後 下斡旋、看屋量增加)。
【疑義】
按筆者在【新聞疑義1526】104年12月31日前，趕快購屋(http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=216475&article_category_id=2235&article_id=130563 、http://gs803501.pixnet.net/blog/post/289945714 )一文，提及「房地合一課稅已經定案，103年1月2日至104年12月31日取得，且持有在2年內者，或105年1月1日之後取得者，適用新制。om
又新制比舊制之稅負，多很多，而且新制的400萬免稅，條件不少，不是很好用。加上，自住者也會換屋，可能因新制400萬免稅，條件的限制，也會被課到稅；所以，自住者或投資者，自應在104年12月31日之前進場，買好區位好物件的房子。
換言之，從今日(104年6月9日)起，自住、換屋等延遲性需求，將啟動，房市會活絡起來；惟至105年1月1日，將因房地合一課稅新制之實施，使得房市，再次進入冷凍期，除升息等因素等干擾外，直至105年7月初，才有較穩定的房市。」。
而今，房地合一通過後「下斡旋、看屋量」果然增加，房市活絡起來，可喜可賀；但買賣房地產，在區位的選擇上，仍要同時思索「現有足以支撐房價的公共設施」、「未來有增值空間的公共設施」及「房價相對地低」等因素；物件選擇上，除以一原則、五大功能、二要點為原則外，在五大瑕疵的事前確保及事後救濟，仍應下一番功夫；投資策略，則以長期持有為要；至於房屋出租，常為長期持有之搭配措施，租賃法律知識，自不能欠缺。
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