【新聞疑義1526】104年12月31日前，趕快購屋
【新聞】
房地合一稅制上周五定案，不少業者預期會有一波自用購屋潮，不過，第一個周休二日反應不如預期，僅部分案場來客微幅增加一兩成，成交則持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前大多數民眾仍搞不清楚房地合一稅制實際內容，是持續觀望主要原因，另外，大台北昨天一場大雨，也讓許多人不想出門看屋。海悅國際總經理王俊傑表示，立法院上周五通過房地合一稅後，周六及周日，海悅旗下案場出現一些回籠客，但人數不多，整體來人則沒有明顯增加，成交也沒加快，市場觀望氣氛仍未明顯散去。鄉林建設、甲山林機構旗下建案則有較佳反應，鄉林集團董事長賴正鎰表示，線上建案包括鄉林玉川、鄉林淳青、皇居等，都從之前十來組來客，本周微升至20組，有利空出盡的氛圍，但仍需觀察一兩周。甲山林機構副總徐永仁表示，甲山林旗下代銷推案，這兩天來客約增加兩成，成交也有一成提升，出手購屋的民眾，主要認為政策打房已「到此為止」，現在是相對較好購屋時機。遠雄房屋總經理張麗蓉表示，遠雄線上建案這兩天來客量較前一周約有15~20%成長，成交則持平；來客仍高度關心房地合一稅，「遠雄國都」昨天舉辦房地合一講座，就吸引一百多組民眾到場。中南部方面，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，房地合一主要對高雄大坪數、一坪三、四十萬元的高單價產品造成影響，這兩天這類產品仍不見金字塔頂端客層看屋，後市仍需觀察(聯合報104年6月8日報導:房地合一稅 房市…仍觀望)。
【疑義】
按房地合一課稅已經定案，103年1月2日至104年12月31日取得，且持有在2年內者，或105年1月1日之後取得者，適用新制。
又新制比舊制之稅負，多很多，而且新制的400萬免稅，條件不少，不是很好用。加上，自住者也會換屋，可能因新制400萬免稅，條件的限制，也會被課到稅；所以，自住者或投資者，自應在104年12月31日之前進場，買好區位好物件的房子。
換言之，從今日(104年6月9日)起，自住、換屋等延遲性需求，將啟動，房市會活絡起來；惟至105年1月1日，將因房地合一課稅新制之實施，使得房市，再次進入冷凍期，除升息等因素等干擾外，直至105年7月初，才有較穩定的房市。
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