【新聞疑義1277】揭開房地產的秘密（NO.17好區位）

【新聞】

密集的網路，讓捷運宅成為台北購屋首選，台鐵啟動捷運化的腳步後，位處新北市第一環、第二環的「新鐵道宅」行情起漲。房仲觀察，以2007年通車的汐科車站來說，鄰近南軟園區及內科園區，吸引科技新貴目光，迄今新成屋成交價已有七成漲幅，未來五年內還有數個屬於外環的車站陸續完工，恐怕將重演戲碼，車站尚未通車，房價先翻倍預漲。從大同路二段的汐科車站到台北車站交通時間僅須15分鐘，且鄰近的內湖、南港房價高漲，產生擠壓效應，成為很多上班族的購屋熱區，捷運民生汐止線通車後，汐科站將成為雙鐵共構站，行情看俏。而最快於2014年底通車的「樹調車站」北接樹林車站，南臨山佳車站，當地房仲指出，雖然商圈尚未成形，但受惠通車預期心理，車站周邊房價已預漲六成。距汐科車站十分鐘車程的「樟樹灣車站」預計2017年完工，通車後北上鄰汐科車站，南下銜接南港車站，經由新台五路交流道，可連接國道三號，等於是汐止新門戶，捷運汐止民生線開通後，樟樹灣車站也會成為雙鐵共構車站。而桃園縣、新北市交界的「鳳鳴車站」，因鄰近鳳鳴重劃區，預定2018年開通後，通勤族由鳳鳴站到台北車站只須35分鐘，全國不動產鶯桃加盟店專案經理簡睿佑說，當地緊鄰龜山工業區，龐大就業人口足以支撐房市，讓鳳鳴重劃區建地近三年翻漲兩倍，加上捷運三鶯線將在此設站，預估新建案每坪可站上30萬元。交通為房價之母，因為蛋黃、蛋白區房價高漲而出走的購屋族，原想用時間換取居住空間，不料蛋殼區房價竟然喊漲，只能說台鐵捷運化雖然縮短城鄉距離，增加交通便利性，卻也讓房價漲勢順著軌道向外環蔓延（好宅網  102年11月20日報導：車未通房先漲！　外環大漲台鐵捷運化害的？） 。

【疑義】

按交通機能帶來生活便利性，進而助漲房價，在大台北，是事實。就因為是事實，而且是很難改變的事實，所以，在投資房地產時，也只能早一點進場，並做長期投資的打算，才能獲得可觀的利益。

早一點進場，主要在於取得成本較低，有利獲得較大的價差；長期投資，乃「早一點進場時，所期待捷運或捷運化車站所帶來的利益，尚未成形，加上，奢侈稅之持用時間管制」之故。

當然，早一點進場，也有風險，如果所期待捷運或捷運化車站，有所延宕或不蓋了，此期待利益將會延長實現或不能實現；所以，除（一）以長期投資為原則外，（二）選擇區位，仍須以現有設施或交通等足以支撐現在房價為原則，加上，（三）有可期待利益的多項發燒題材，始為上策。

【課程訊息】看屋趴趴GO (實務教學，有週日班.週二班.週四班.週一班) 報名中 (103.01.05起) 授課講師：楊春吉（故鄉）

課程名稱：看屋趴趴GO

課程特色：結合看屋、吃美食小吃、生態旅遊等樂趣，投資理財、都市計畫、都市更新、法律等專業的一堂課，將由講師實際教學，領著大家揭開房地產的秘密，在學會小錢也可能投資的方式，達成預期的收益目標。

課程編號： 102001

授課日期：每週週日或週二或週四或週一共8週 開