Double House買賣租賃聯盟

文 / 胡綺萱  楊春吉(之前舊作)

要買到滿意的預售屋，要有三勁，就是看屋的傻勁、選屋的用勁以及議價的精進。

所謂「看屋的傻勁」

，就是符合自己需求及自已可以負擔的情形下，所有建案及物件都要去看一下，以利選擇最佳的區位、最美的景觀、交通便利性以及生活機能強的好房子；如果沒有看屋的「傻勁」，勿勿忙忙決定了，可能要面臨退訂或在後侮下只好入住的窘境。

例如綺萱，去八里「圓頂四季」看屋之前，就因為沒有看屋的傻勁，多去看其他建案的物件，反而在看八里「半月灣」之後，就勿勿下訂；之後才發現八里「圓頂四季」較「半月灣」及「逸境」好，因而只好向八里「半月灣」退訂了；還好，還在合理審閱期內，而要回訂金8萬元，不然，損失就大了。

「選屋的用勁」，

則是好好研究比較建案內所有的物件，選擇最佳的區位、最美的景觀、交通便利性以及生活機能強的好房子。其與看屋的傻勁，差別在於看屋的傻勁只要「勤走」，但選屋的用勁則要「用心」比較其差異性，在符合自已的需求及可負擔狀況下，選擇自己最滿意的房子。

至於「議價的精進」，

指的是議價技巧，要隨著議價的次數而精進。議價技巧很多，有人主張議價，先開開價之3成，再還價1成至1.5成，則成交價在開價的8成至8.5成，但假如開價就不合理過高（例如300萬）呢？所以議標，應先開合理之單價，再依實際情形還價（再還價），如果自己很滿意且有很大增值空間的物件，不還價（再還價）就下訂也是很好的。