【新聞】

一般認為明年公告現值可能再度飆高，許多屋主擔心土增稅加重，近來紛紛積極上網售屋，一波年底售屋潮儼然上演。房仲業者建議首購族若想買房，因趁此天時、地利、人和都具備的時刻為自己置產，一來有較多物件可以選擇，二來屋主有壓力，能討論的議價空間較大。首購族由於預算有限，要將保值度高的住宅視為標的，那便離不開「捷運宅」這個概念！儘管捷運宅目前價格已不低，但若退而求其次，從三類捷運周邊產品下手，還是能有效累積首購族的個人資產。第一類：捷運站周邊小宅 捷運站周邊小宅的價格肯定偏高，買進一戶的坪數也較小，但由於鄰近捷運交通方便，使得房子的增值性較強，在未來若想換屋轉手也較為容易。若想買捷運周邊目前一般電梯住宅，房仲業者建議改買20來坪小宅，比起3房可能坪數少約10坪，但總價就能降到1000萬元上下，自備款300萬元、月付房貸3.6萬元，購屋壓力就輕鬆不少。第二類：距離捷運站有一段距離，走路10到15分鐘能抵達的中古電梯住宅 此類型住宅大約圍繞在捷運站800~1200公尺範圍內，由於距離捷運站5至8分鐘內的住宅價格非常高，在首購族負擔能力有限的考量之下，建議再往更外圍找房！15分鐘是許多人願意走路的最大極限，每天多走一段路能買到便宜1~1.5成左右的住宅也是相當划算的。第三類：近捷運的老公寓 通常同一捷運站，公寓和中古電梯單價多會有一至兩成的價差，而如果計算室內實際使用面積，由於公寓公設比很低，同樣室內面積，電梯和公寓總價甚至可差到6、7成，也就是一間2000萬的3房電梯，同樣室內面積公寓可能1200~1400萬即可買到！儘管屋況較差，但花小錢買房再多花不到30萬塊進行裝潢、整修後，老屋也會翻新為首購族相當舒適的窩。此外，建議首購族除了將眼光放置在捷運「概念宅」上，在預算不多的情況下，也可以考慮雙北外環的林口、淡海、鶯歌，這些區域都還有機會能買到2字頭的中古電梯住宅；位於淡水、三芝的淡海新市鎮，兼具了山海河的優質景觀，前景也十分看好，由於家樂福、麥當勞、星巴克等連鎖業者陸續進駐，完善的生活圈也逐漸成形，都是未來相當有潛力增值的高CP值住宅（好宅News 102年11月16日報導：首購族買房有訣竅　3大類住宅大利多） 。

【疑義】

按本篇報導「一般認為明年公告現值可能再度飆高，許多屋主擔心土增稅加重，近來紛紛積極上網售屋」，固有其理，問題是土地增值稅之繳納，係指土地部分而言，而持有公寓大廈的房屋，其一併持有之土地，實際上少得可憐，試算結果（http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9），您會發現持有1-3年的土地，其土地增值稅，並沒有多少錢。

與「大量拋售，多殺多，被坑殺的損失」相較，所繳納的土地增值稅，反而是「零頭」而言，所以，屋主真的因為要多繳納土地增值稅而出售嗎？有值得懷疑的地方。

與其說，屋主係因要多繳納土地增值稅而出售，不如說「屋主係因故要出售」，至於原因，有些屋主，可能因為升息或資產管理策略或換屋等。

但更重要的是，此時，您要購買的地區，真的有「大量拋售」的情形（例如八里左岸，目前就沒有此情形；淡海似乎有此種現象）？如果沒有，那要以超低價購屋，實有困難。

所以，喜歡的地方，如果未來也有發展性的話，在「自住兼投資、保值兼增值」下，合理的價格，應值得思考。