【新聞疑義1355】別讓錢「死亡」！
【新聞】
物價上漲，薪水倒是沒增加，又逢房價高點，年輕人買房似乎難如登天。但香港財務策劃師學會副主席龐寶林認為，想買房就應該趁年輕，趁生活包袱還沒那麼沉重時就先下定決心，存到第一桶金後別再仰賴銀行儲蓄的低利息，大膽的投資，才能讓錢真正的活著。第一步：早點下定決心 香港財務策劃師學會副主席龐寶林接受香港經濟日報訪問時表示，提早認清目標非常重要。年輕人雖然薪資少，但承受的負擔也較少，一但過了30歲，家庭、生活的負擔便會增加，但薪水卻難以持續往上加，目標達成的困難度相對增加。 他認為，雖然剛入職場的小資族起薪不高，但普遍能靠工作年資而逐漸提升，被課的稅項也不多，要適時做財務策劃。 第二步：戒除慾望 充實銀行帳戶 年輕人容易受物質引誘，加上沒有額外的生活顧慮，錢很容易就花掉了。他認為，要培養「控制」的意志力，建議可以保存收據並養成記帳的習慣，同時訂定節省方案。 除此之外，也可考慮兼職，利用「興趣」賺錢，做自己喜歡的事不僅有動力，也有機會提高收入，增加儲蓄金額。 第三步：別放銀行 要投資 儲蓄只是肉體，而有效的投資計畫就是靈魂。銀行低利息的環境只會讓金錢「死亡」，只有投資才能讓錢活起來。而理想的投資必須要了解風險，透過查詢經濟歷史，了解過去大跌的原因，並適時應變。 他說：「年輕人投資，失利可能只損失幾萬元，但隨著年齡的增長，投資損失可能就會提升至幾百萬元。」，他建議年輕人可採取積極式投資，從中學習、明白規律。 遭逢美國QE退場，市場預期升息將迎面而來，龐寶林提醒，要先了解經濟循環，進一步分析升息後是否還能夠負擔房貸。也要做好風險管理，估計償還房貸能力時，要預留較充裕的資金 (好房News 103年3月15日報導:別讓金錢「死亡」！ 青年購屋三部曲)。
【疑義】
按在現今「存款利率低、物價上漲快速」的情況下，將錢放著，不投資，那錢就會越來越簿，越存越窮。如果，將錢做適當地投資，那老了自然不愁。
那投資什麼? 股票?期貨?人民幣?房地產?或其他?應該投資房地產，蓋「房地產投資進入門檻，雖然較股票、期貨等投資管道較高，但好的房地產物件，獲利亦較股票、期貨等來得可觀，投資風險亦較股票、期貨等來得低，民眾有足夠資金(小錢也能集資合購)時，自是以投資房地產為首要選項。至於人民幣市場，最近或有3%之獲利，但長期來看，也無法一直持續，但選擇一個好區位好物件的房地產標的，來長期投資，租金報酬率現在雖不高，但如果加上獲利了結時的增值實利，您會發現，長期投資好區位好物件的房地產標的，是一種非常穩定、高收利的好投資。」之故也。
那什麼時候進埸?相對的低點，對一般人而言，應該是值得入市的時刻，蓋「如果「在逢低買進、逢高賣出」及「落實合理停利點」下，將有「一個非常好的結果」，並沒有錯，所以選擇南部置產似乎有點道理，因為房價便宜。問題是只有逢低買進，無法逢高再賣出，那也是枉然，所以，在選擇房屋時，好區位、好物件，才顯得那麼重要。如果是好區位（例如目前為八里左岸龍米路二段天泉至渡船間、淡水輕軌G1A附近、汐止市區公所附近等）、好物件（通風採光好、永久好景觀、現有捷運站或火車站、近來有捷運會動工、小宅等），那縱使房市下修或崩盤，其房價也會在不久之後，快速回漲。畢竟美國地大、人相對地少，而台灣地小、人相對地多，如果是大台北，更是嚴重，美國房市崩盤後的長久低迷，實難在大台北出現。何況，人稱的台灣房地產泡沫化，實以房價與所得比、擦鞋童理論等，來加以佐證；問題是人稱的房地產泡沫，如果從「就業人口不斷地踴向大台北」及「先承租再買、換屋、離婚、自住、結婚等潛在需求」來看，大台北長期的房價，實不會長久低迷。或有人說，等到低點再買或危機入市？問題是絕對的低點是很難掌握的；危機入市？更與「盲從心理」相違背，以至於縱使現在是危機，大家也不敢入市；所以，相對的低點，對一般人而言，應該是值得入市的時刻。換言之，目前供給量大於需求量的地區，因為升息、信用管制、奢侈稅、資金潮稍微退卻等原因，房價或有下修之可能；此時，應該就是相對的低點，一個值得入市的時刻」之故也；惟仍應考量好區位、好物件，之後才能順利逢高再賣出。
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