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【新聞疑義1350】房價恐成「紙老虎」?

【新聞】

來人口的增加或減少，往往能呈現一個城市的繁榮程度，根據內政部近年來對全台各地主要都會區人口增減的統計後發現，新北市雖不至於出現人口負成長的情形，但5年下來外來人口移入量卻大幅減少了98％。而位處南台灣的高雄市5年下來人口皆呈現負成長，但成交量卻不斷增加，房仲業者就指出，在自住買盤和成交量不成正比的情形下，當地堆高的房價恐怕只是一時的「紙老虎」現象。根據內政部對各地主要都會區人口增減的統計後發現，新北市在2009年共有25789的人口移入量，到了2013年卻僅有455人，5年下來大幅減少了近98％。同樣有著人口外移的情形，高雄市5年下來的人口數皆呈現負成長，共有3681人口外移。另外，在內政部的買賣移轉棟數資料中可發現，北高兩地在去年的成交量都比前年分別增加了1萬多件。 根據蘋果報導指出，對於人口外移和成交量成反比的現象，新北市當地的房仲業者認為部分地區只是投資客炒出來的「假象」，並預估未來房價將下修1～2成；高雄市房仲業者則指出，受惠於當地的交通利多，以預售屋為例，光是外來投資客買房的比例就佔了5～6成，熱錢湧入的程度相當可觀，但若後續缺乏市場動能，在無人接手的情況下，目前喊出來的房價恐怕也只是一時的「紙老虎」現象(好房News 103年3月3日報導:熱錢湧入人口外移　房價恐成「紙老虎」)。

【疑義】

按熱錢湧入人口外移，確實是個警訊，但也不要忽略（一）區域房價與區域人口移出入間的關係-即新北市仍要細分各區來看（二）當地目前實際發展狀態及未來發展狀態-即當地目前及未來之重大建設、達成率及達成年度(三)潛在需求-即先租後買、換屋等需求（四）投資策略-即長期或短期投資或活化投資標的等（五）實際供給狀態-即該區域實際供給量大或小等因素。

換言之，如果是好區位、好物件，而該區域實際供給量不大，當地目前實際發展狀態尚佳，未來發展可期，那輔以長期投資，縱使短期下修，長期來看，也不須擔心。