【新聞疑義1281】買房這事,並非只要將錢存夠就好,而是須事先學習的
【新聞】
買房到底有多難?今周刊今(27)日公布青年購屋大調查,全台灣20-39歲族群,只有6.4%的人靠自己買房,尤其在台北市和新北市有66%與63%的年輕族群,因為買房壓力考慮晚點生小孩,甚至不生。今周刊社長梁永煌表示,高房價不僅是社會問題,衍生出的人口結構趨勢問題將成為國家長期發展的問題。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,以房貸負擔率計算,可支配年所得46萬計算,得花上53年才能買得起台北市精華區的房子;以新北市每坪房價來看,也得存個15年才負得起頭期款,買房真的比登天難!德明財經科技大學副教授花敬群指出,要精確衡量年輕人的購屋壓力,必須把所得和房價放在一起衡量,台北市貸款負擔率是64%,所得位在中位數的人,買台北中位數房價的房子,每月貸款居然佔約收入的64%,和大多數理財專家建議「房貸支出不得超過月收入三成」足足高了一倍之多。根據這項調查指出,真正靠自己或配偶買房的年輕族群,在台北市僅占6%,也是全台灣行政區唯一個位數字,其他地區分別為雲嘉、高屏地區占%,新北市占21%,桃竹苗地區占24%;再根據有買的年輕人分析,有49%是有父母或長輩贊助,贊助金額有50%以上是三成左右;而和親戚長輩同住的年輕人,各縣市在46%-61%之間,全台灣平均在53%左右,也就是有一半以上的年輕族群沒有買房、和父母居住。調查顯示,沒有買房的主要原因,有54%受訪者認為房價太高,想再等看看,甚至有23%的人完全放棄買房,僅有5%的人有在看房,但還沒找到適合的(鉅亨網 102年11月27日報導:五子登科夢一場!逾六成年輕人為買房不敢生小孩 ) 。
【疑義】
按買房這事,看似簡單,其實很複雜,一不小心,就買到法拍凶宅,連貨款也不行,搞不好還要補差價(http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT2/8324796.shtml)?不然,就是買到漏水屋等瑕疵屋,糾紛不斷,讓一場購屋美夢,變成一場惡夢?
所以,買房這事,並非只要將錢存夠就好,而是須事先學習的;如果將相關課程學完,加上,講師的協助,一定可以以合理的價格,買到您要的房子。
另外,在薪資「苦澀微醺」的年代,如何使小資變大錢,準備好頭期款,也是非常重要的。這點,也是選相關課程時,必須注意的。如果,課程,另有其他樂趣及專業,那自是更好。
作者簡介 |
楊春吉(故鄉) 古月吉力工作室(廢地變金礦 垃圾屋變黃金 請電0916077009;本工作室雖在規劃中,但已經有2案測試規劃案;網址http://gs803501.pixnet.net/blog )負責人、榕樹學堂工作室(規劃中,講學、演講等)負責人、故鄉法律網(http://blog.yam.com/gslaw)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。 開課資訊(歡迎報名): 1.內湖社區大學(內湖社大http://www.nhcc.org.tw/index.html)-學法律買好房(新聞法律分析) 102.09.07開課(星期六上午)。 2.104講師中心(http://www.104learn.com.tw/cfdocs/edu/104coach/speaker_search.cfm)-採購very易、新聞時事之法律分析(民事與房地產篇)、新聞時事法律分析(我的人權)、政府採購之法律原則、新聞時事之法律分析(契約法)、新聞時事之法律分析(行政法)等課程。 3.台灣教育網(http://www.twlearning.net/asp/Teacher/Teacher.asp?Item=4)-契約法、政府採購及行政法等。 4.採購專業人員師資資料庫受推薦講師(新北市政府推薦,受課內容為進階課程之財物及勞務採購實務研討)。 作品: 1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。 2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。 4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。 5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。 6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。 7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。 8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。 9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。 10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。 11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。 12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。 13.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。 14.台灣法律網電子書:寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。 15.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著,99年3月)。 16.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。 17.台灣法律網電子書:房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。 18.台灣法律網電子書:刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。 19.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著,100年2月) 。 20.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十三)、(十四)(與劉孟錦律師合編著,100年7月) 。 21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。 22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。 23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。 24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。 |
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