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新北市永和市保安路36號

要避免下到問題嗎?

法拍顧問 1案只要1萬 1年通常付費只要4萬

文/ 胡綺萱、楊春吉

新北市張小姐的租屋處，疑似水管阻塞，地板兩度滲水，名牌床墊、還有擺在地上的中藥材全遭殃，損失約20萬，她向房東反應，卻吃了閉門羹，再加上當初契約沒有簽訂到底誰該負責，張小姐求償無門，打算提告，法界人士表示，其實民法有規範，房屋的基本修繕義務，應該由房東來負責，儘管如此，卻常常因為賠償金額的問題，雙方談不攏，鬧上法院。房客張小姐：「這個擦了都沒有用，水是不斷不斷的，從裡面湧出來的。」房間地板都是水漬，床墊底部全溼透，還有擺在一旁裝整箱的中藥材，全都成了泡水貨，水淹快要5公分，張小姐很緊張，抹布、拖把全用上，毛巾一擰，水桶的水幾近半滿。租了10個月的屋子，兩度淹水，張小姐找人來檢查，發現是水管堵塞造成地板滲水，自己付了修繕費9600元，再加上浸濕的床墊以及好幾箱中藥材，財產損失將近20多萬，她向房東求償，沒想到吃了閉門羹。張小姐：「它當時水來太快了，所以這個毛巾，當時我們全家就很緊張，趕快把它舖在地上。」房客認為損失慘重，拒付房租，而房東認為自己只該付修理費，談判破局，到底誰該負責呢？張小姐：「那我這個法官房東，我就想要跟他求償，原來漏水的當月，我們是可以不用付房租的，甚至我們還可以跟他要精神賠償，因為這個錢，大概就是我們1個月房租的錢，可以讓我們整理房子，他就一直表達說，他是一個講究情理的人，然後，可是問題是，他才租我1個月1萬9，他怎麼可能付我1萬9以上更多的錢。」民法上也有規範，除契約另有訂定外，修繕義務該由出租人也就是房東來負責。只不過連帶損失部分，雙方往往認定金額差很大，最容易發生爭執，以張小姐的例子來說，房客房東之間，如果和解談不攏，可以尋求法律途徑，解決難題（TVBS 100年4月13日報導：誰要負責？租屋地板淹水　房客槓房東）。

文 / 胡綺萱  楊春吉(之前舊作)

要買到滿意的預售屋，要有三勁，就是看屋的傻勁、選屋的用勁以及議價的精進。

【新聞】

一般認為明年公告現值可能再度飆高，許多屋主擔心土增稅加重，近來紛紛積極上網售屋，一波年底售屋潮儼然上演。房仲業者建議首購族若想買房，因趁此天時、地利、人和都具備的時刻為自己置產，一來有較多物件可以選擇，二來屋主有壓力，能討論的議價空間較大。首購族由於預算有限，要將保值度高的住宅視為標的，那便離不開「捷運宅」這個概念！儘管捷運宅目前價格已不低，但若退而求其次，從三類捷運周邊產品下手，還是能有效累積首購族的個人資產。第一類：捷運站周邊小宅 捷運站周邊小宅的價格肯定偏高，買進一戶的坪數也較小，但由於鄰近捷運交通方便，使得房子的增值性較強，在未來若想換屋轉手也較為容易。若想買捷運周邊目前一般電梯住宅，房仲業者建議改買20來坪小宅，比起3房可能坪數少約10坪，但總價就能降到1000萬元上下，自備款300萬元、月付房貸3.6萬元，購屋壓力就輕鬆不少。第二類：距離捷運站有一段距離，走路10到15分鐘能抵達的中古電梯住宅 此類型住宅大約圍繞在捷運站800~1200公尺範圍內，由於距離捷運站5至8分鐘內的住宅價格非常高，在首購族負擔能力有限的考量之下，建議再往更外圍找房！15分鐘是許多人願意走路的最大極限，每天多走一段路能買到便宜1~1.5成左右的住宅也是相當划算的。第三類：近捷運的老公寓 通常同一捷運站，公寓和中古電梯單價多會有一至兩成的價差，而如果計算室內實際使用面積，由於公寓公設比很低，同樣室內面積，電梯和公寓總價甚至可差到6、7成，也就是一間2000萬的3房電梯，同樣室內面積公寓可能1200~1400萬即可買到！儘管屋況較差，但花小錢買房再多花不到30萬塊進行裝潢、整修後，老屋也會翻新為首購族相當舒適的窩。此外，建議首購族除了將眼光放置在捷運「概念宅」上，在預算不多的情況下，也可以考慮雙北外環的林口、淡海、鶯歌，這些區域都還有機會能買到2字頭的中古電梯住宅；位於淡水、三芝的淡海新市鎮，兼具了山海河的優質景觀，前景也十分看好，由於家樂福、麥當勞、星巴克等連鎖業者陸續進駐，完善的生活圈也逐漸成形，都是未來相當有潛力增值的高CP值住宅（好宅News 102年11月16日報導：首購族買房有訣竅　3大類住宅大利多） 。

【新聞】

經建會委員會議昨天通過「淡江大橋及其連絡道路建設計畫」案，完工後可聯結新北市八里與淡海新市鎮，有助縮減淡水新市鎮居民藉由台六十一甲線西濱快速公路通往桃園國際機場的時間。 淡水區長蔡葉偉表示，淡水人舉雙手歡迎淡江大橋趕快興建，因為大橋興建不僅嘉惠淡水區十五萬四千多名鄉親，鄰近的八里區和北海岸一帶民眾交通都將受惠。經建會交通及環境資源組組長夏家承說明，淡江大橋跨越淡水河口，兩端約在八里十三行博物館與淡水漁人碼頭，全長約六公里，引道長約五點一公里，規劃有快慢車道、公共運輸車道、自行車道與觀景平台等。完工後估計可省去原本往來淡水河兩岸需繞道台二線竹圍路段及關渡大橋的路程約十五公里，節省廿五至卅分鐘時間，可望紓解當地百分之卅的交通量。淡江大橋完工後，可串起台二線、台十五線、西濱快速公路及台六十四線八里新店線快速公路。夏家承指出，工程總費用初估一百五十四點三億元，包含土地徵收與興建費用等。其中一百四十一億元由新北市政府、內政部營建署及交通部平分，每個單位出資四十七億元。另外，新北市得自行負擔橋梁增加公共運輸車道，供公車專用或是輕軌捷運使用的額外十三點三億元費用。交通部官員說明，此計畫仍需送行政院核定，全線預定二○二○年底完工，計畫初期將進行國際競圖與土地徵收等先期工作，最快二○一五年動工，工期約六年。 官員強調，由於淡江大橋將橫亙淡水河口，標的顯著，地方民眾皆很關注。交通部希望能將整體景觀打造為指標性地貌，配合觀光及遊憩活動推廣，因此設計上會特別謹慎，之前設計的橋型不被認同，未來將開國際設計標，力求美觀。…（聯合報 102年11月19日報導：2020完工 淡江大橋最快後年動工） 。

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09:00 出發(內湖社大校門口)